【李忠】个人资产观念下的房地产投资

李 忠
莱斯国际地产顾问(北京)有限公司董事总经理。清华大学实战型房地产EMBA研究生课程讲师,北京大学社会经济变革与领导力高级研修班主讲老师,对房地产市场有比较深刻的理解,善于运用城市经济学、社会学、城市地理学等多学科角度的观察方法分析房地产市场。曾为包括首创集团、阳关股份、红塔集团、鲁能集团、首旅集团、亿达集团、万通集团、天鸿集团、华润集团、光大银行等在内的众多公司提供顾问服务。

讲座介绍:
要点提炼:
1、买房只是考虑它适不适合我住,其实买房最重要的,它不是适不适合你住,而是它是不是一个优良的资产。
2、买房最重要的一件事,是要把它看成是一个能够增值和保值的个人资产,尤其是当我们的宪法对私有财产加以保护以后,我们每个人的一辈子的总资产构成将会是你的房子。
3、一个房屋的价值,它主要取决于哪些方面呢?主要取决于这么四个方面:
第一个是它所在的地段;
第二个是它所在地段附近的配套;
第三个是它的产品类型,就是它的本身的房型,还有一个极其重要的,就是它所在的这个地区的邻居。
4、从配套来说,无论在国内,还是国外,特别重要的一件事是学校,学校是一个极其重要的配套;
5、在一定空间范围内,一群能够相互产生影响的人群为了维护共同的资产价值,而结成了一个利益联合体,这个叫社区。
6、当你把一杯脏水,倒到一桶干净水里去,这一个桶里会是脏水,当你把一桶脏水,倒到一杯干净水里去,得到的结论也是脏水。
7、我们一个地区,它的人群相对都比较同质化以后,大家会结成一个利益联盟。这个利益联盟其实就是为了维护共同的资产价值,这件事我们就叫社区。
8、我们所说这个同质化化,它有好多好多的标准,年龄的同质化化,收入的同质化化,职业的同质化等等这些,但是其中最重要的两个标准,是年龄和收入。
9、我们必须跟上时代的步伐,这样才能保证我们的东西是在时代标准之下,它是保值的,而且是增值的
10、不光你要接受它,别人也要接受它,只有这样才会有人为你这个房子买单。

 

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