【曹建海】高房价阴影下的中国经济

【曹建海】高房价阴影下的中国经济

中国经济泡沫
中国房地产与美国国债,乃世界两大泡沫
——中国各地鬼城已经浮现。
中国房地产泡沫在全球已经是个笑话。
房地产成为中国弱势群体诅咒的对象。
中国房地产作为主要拉动力,拉动全球经济上升。
中国地方政府债务:2015年已达56万亿,负债率达23.6%。
一、高房价成因
1、中国特色的城镇土地供给制度
一般认为的房地产业,只是6万家房地产公司;但在中国,地方政府储备中心,也完全算房地产公司:职能乃以招拍挂的形式低价收购土地,高价售出,向农民解释为支援国家建设。
争做地王,地王这块土地虽然可能不涨价,带动周边土地价格上涨;也有利于其股市价格。
自从《物权法》之后,似乎对房东、即出租者的保护太多了,多居住者保护不够,可以赶人、任意涨价、只签一年合同。租房不安稳,买房又太贵。
vs
国外,租赁者的居住权保障甚至大于《物权法》
无论多有良知,投机买房的潮流都席卷了,买房是保值增值的过程。
政府垄断,只卖给开发商。开发商可以任意定价,全世界绝无仅有
vs
私有制,土地分配在每个老百姓手上,人人都有自建房屋的权利。像中国农村宅基地那样,可以自建房。国外开放商想要房子卖得出去,必须提高质量,比人家自建房建的好,这要靠企业家才能。因此国外房地产业不会规模很大,就像餐馆不会经营的规模很大那样,因为人人可以居家烹饪。
vs
中国曾经把餐饮业做到世界最大:合作社时期,大锅饭、大食堂。中国开发商有点像当年的大食堂,只准到他那买房,他定价,随行就市,说要随行就市。实际上,土地公有制导致的是恶意的供不应求——不让供导致的不应求。
千万富翁的生成:在北京上海炒楼,只要有四五套就行。
最大的错误,是把联合国的国民经济统计体系当成政治目标,住房作为投资品算进GDP?
住房绝对不能列入投资品!!
列入投资品方便进行国际比较:国外自建房没有房租投入,只好假定自住房屋也是投资品。
国家统计局每一个局长都说住房是投资品;十七大报告还说增加财产性收入,财产性收入很大一宗是住房收入。增加中产阶级数量,看来只有房地产能增加中产阶级了。
2、货币体系的推动
央行放水,财政赤字+商业银行体系大量放贷,各个银行疯狂贷款。现在的货币创造非常吓人。信用卡发放
 vs 以前,金本位制
土地转让金的暴利,计入GDP。中国经济增长保8就是这么保出来的。为了在国际财长会议上有面子,让美国人高看一眼,GDP统计光鲜亮丽,就维系着房地产泡沫。
信贷政策和投资政策,最鼓励房产投机 vs 韩国,房屋买卖,100%交易税,房产保有,交税
二、高房价对中国经济的影响
1、对居民消费的极大抑制
把教育、养老的存款拿出来购房
2、对经济发展和产业升级构成最大的阻碍
房地产产业链相关的产业,比较赚钱;
此外,汽车产业还可以,但中国城市不适合大量发展汽车;
其他就没有好的赚钱的产业了。
3、闲置房造成巨大的浪费
房子没人住是低碳环保?不建房子是节约!计划生育为了节省资源少生那么多孩子,结果都被房地产浪费了。
房地产业还拿着老百姓的钱盖房子给老百姓投机。
4、银行大规模坏账风险
参考美国次贷危机
三、高房价对人民生活和社会发展的影响
1、民生受到极大抑制,很多人失去幸福
对未来充满绝望。除了少数几十万人炒房人受益之外,大多数不炒房的人
2、社会阶层急剧分化
中国富人大增
3、拜金主义和赌博盛行
房屋拜物教:承诺财产性收入增加
四、高房价阴影下各利益主体的行为取向
1、中央政府
温家宝《调整收入分配 形成橄榄形结构》
发挥房地产业对经济增长的带动作用,重点在于防止民愤,促进房地产市场稳定发展。
中国房地产一旦出了问题,不但保八,连零都保不住。
资源配置到房地产上,造的房子实用性不如运河、长城。
在国外不会出现掠夺财富,制造GDP的情况
如果允许自建房,一二千块就可以了 vs 开发商:至少一二万块搞建筑。因此中国GDP是虚假的和暴利的。
应该用新的统计方法计算社会总财富!!!
2、地方政府
以地生财(土地财政),以高房价创造共赢的利益链。
地方政府对房地产的重视>>过去的招商引资
3、房地产开发商
地方政府绝对没有开发商获利大!开发商是最大获利群体!因此国企也做开发商。以前国企只有一家具备开发资格:中国房地产开发公司,一家足够。
vs 后来,其他国企纷纷当开发商。
央企拍地已经引起众怒了!!!
4、各实体产业中的企业
全民炒房地产,甚至一边拿高科技企业补助,一边炒房。
5、炒房阶层
疯狂购房。用农民的身份证买房,办个授权委托。农民永远不知房子在哪里。
白领成为最凶恶的炒房投机者。
6、国际投机机构
利用上层关系进入中国境内做房地产开发商,或者通过虚假贸易、地下钱庄、代理人等方式进行炒房。
7、城镇居民
包括两个部分,农民工根本不参与房地产活动。
原住居民:储蓄搬家,供房。
8、农村居民
重视土地价值!
五、高房价下中国经济的走向
全世界很少出现房价超过造价一倍的情况。
北京,房价是租金的80倍;全国平均40倍;香港也才20倍。
控制泡沫,要调查空置率,国家统计局绝对不敢做这个调查。国家电厂可以做到这个统计。
空置的房子够农民工一人一套的。
中国经济面临着崩溃的风险:崩盘日程表。
与日本比较:汇率上升,出口不振,实体经济资本进入房地产,最后泡沫崩盘。
本文所涉及内容版权归原作者所有,本站所有资料均来自互联网收集或用户分享,本站不拥有此类资料的版权。请用户下载后24小时内删除!不得传递或用于任何公众商业用途。否则后果自负!
路多财经-_投资理财 » 【曹建海】高房价阴影下的中国经济
以上内容由网站用户发布,如有侵权,请联系我们立即删除!点击这里给我发消息

关于售后:
(1)、因部分资料含有敏感关键词,百度网盘无法分享链接,请联系客服进行发送;
(2)、所有资料在您未收到之前,都可以联系微信/QQ:729438505 无条件退款!
(3)、仅支持原渠道退回,学分退回学分余额,微信支付、支付宝退回至您当初选择的付款方式!
(4)、不用担心不给资料,如果没有及时回复也不用担心,看到了都会发给您的!放心!

路多财经投资理财教程网提供最优质的资源集合

返回首页 开通会员
SiteMap  资源地图
喜欢我嘛?喜欢就按“ctrl+D”收藏我吧!♡